投資選址在企業漫長的生命周期中并非常規性事務，基本流程看似不復雜，但只有參與其中的人才能明白這件事情的艱難程度。
企業投資動輒百萬乃至上千萬甚至上億，一旦選址完成，錢花了出去，便很難撤回。若草率做出決策，這將無形中增加企業后期的經營風險，影響到企業運營及產品銷售等。因此，企業選址相當有考究。
地理位置
不管是買賣商品房、租賃鋪位，首先考量的第一個因素就是：位置！絕大多數人選址都會首先考慮“位置”——即區位優勢。這里的區位指的不僅是地段，而是產業銜接更四通八達！好的區位，不僅是企業茁壯成長的商業沃土，更是城市繁榮發展的強勁動力。
以深圳外遷企業為例，外遷制造業企業一方面想通過外遷解決目前土地、勞動力、水、電等要素成本大幅度上升的問題，降低經營成本；另一方面又不希望遷的太遠而無法享受到深圳的產業輻射效益。
并且，企業中掌握核心技術的員工有些已經在深圳成家，人脈關系也都在深圳，遷的過遠將導致核心技術人才流失、資源流失。因此區位與交通成為企業外遷選址的重要參考指標。
政策支持
地方優惠政策是影響企業投資行為的另一重要因素，包括土地、稅收、人才、補貼、產業政策等各個方面。豐厚的優惠政策，能為企業帶來不少紅利。
運營成本
企業是自負盈虧、獨立自主的市場競爭主體，經濟利益對于企業來說當然是極其重要。在以往經濟發展較為落后的城市背景下，人們將硬件設施與位置作為企業成敗的決定性因素。如今，城市發展得到了質的飛躍，企業運營成本也已成為影響決策的考量因素之一。企業的運營成本包含：租金、折舊費用、辦公成本、人力資本等。
營商環境
如今全國各地都在部署改善營商環境，將制度環境的優化作為釋放企業活力的基礎。營商環境主要包括：軟環境、生態環境、商務成本、城市基礎設施、城市社會服務、市場環境等方面。
若是政府等相關部門能助力“筑巢引，打造一流營商環境”，可吸引更多優質的企業來落戶生根。同時，還要考察地方政府的履約能力，避免在簽約落地后出現企業利益無法兌現的情況，造成不必要的損失。
產業聚集
在“大眾創業、萬眾創新”的時代，企業已不再滿足于獲取公共會議室、路演廳等基礎硬件設施，而是更加關注如何獲得投資人青睞、獲取市場空間和精準的資源對接，以及有高效產業聚集效益的孵化基地。企業入駐園區所真正想要實現的是：“你的上下游，就在隔壁那棟樓”的產業聚集生態。
園區增值服務
除完善的產業孵化之外，園區是否能為入駐企業打造豐富的運營服務內容，包括但不限于政策服務、人才服務、產業鏈服務、產學研服務、公共服務等，聚集企業生長的各種資源與要素，一站式為企業提供生命周期精準服務，這都是至關重要的。
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