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產業園區招商是一項艱巨而長期的工作，不可能一蹴而就。產業園區都希望高質量產業迅速入駐園區，園區內形成產業集群。

一個產業園區開發的過程即是一個招商的過程。改革開放以來，中國各地方政府為了加快本區經濟發展，紛紛設立開發區和工業園區，作為地方經濟對外開放的窗口，通過稅收優惠、基礎設施配套和公共服務等舉措進行全面的招商引資，極大地影響著各地經濟的啟動，創造了許多“經濟奇跡”和“財富神話”。

一個產業園區開發的過程即是一個招商的過程。園區招商實質上是園區通過已有的土地資源、政策資源、環境配套以及區位優勢去吸引企業的投資，從而提高整個區域的稅收。然而，園區也需要圍繞產業鏈進行招商，通過大量的相關產業企業的集聚，形成規模效應，增強園區額競爭優勢。

相比于傳統商務辦公區，產業園區企業之間的交互關系緊密，產業園區形成的產業聚集效應，在很多層面可以實質性地降低企業的溝通成本，規范化的服務可以多維度地減少企業的運營成本，而產業聚集也促進了企業、技術、人才的匯聚，對企業拓寬市場、技術創新、吸納人才幫助明顯。

產業招商，是基于產業發展取向的合理定位，以產業發展的比較優勢為主要依托，借助當地比較優勢和合理的產業定位，圍繞產業的主導產品及其上下游產品，引進高端產品生產技術，拉長技術鏈，營造主導產業，引進終端產品制造企業，形成完整產業鏈商，并形成產業集聚，進一步提高招商引資的競爭力而采用的一種招商模式。

相比于傳統商務辦公區，產業園區企業之間的交互關系緊密，產業園區形成的產業聚集效應，在很多層面可以實質性地降低企業的溝通成本，規范化的服務可以多維度地減少企業的運營成本，而產業聚集也促進了企業、技術、人才的匯聚，對企業拓寬市場、技術創新、吸納人才幫助明顯。

從智慧園區發展的概念和意義出發，智慧園區是通過“互聯網+”技術和智慧運維平臺的搭建，融入互聯網、人工智能等核心技術，為園區和入駐企業的產品與服務提供智能展示平臺，實現園區招商的可視化，幫助園區經營方解決招商引資難題，提升園區管理、服務能力，進而創造園區經濟效益的最大化。

過往的產業園區運營，是“基地+基金”的概念，就是在提供辦公場地、設施等基礎物理空間外，還要為入駐企業提供成長中的各個階段所需要的投融資服務；但隨著國家產業結構的不斷調整轉型、優化升級，不管是企業還是市場都對產業園區的運營提出了更高的要求，進化成了“產業+基金+運營”的模式，要求產業園區不僅要形成一個產業集群的效應，還要在這個集群的共性認知上，形成一個著實有效的資本投融資機制和運營服務機制。