2023年以來，各地招商形勢更迭、發(fā)展不斷加快，傳統(tǒng)的坐地招商、政策招商對企業(yè)的吸引力日趨平淡，在不斷更新的經濟環(huán)境和競爭要求下，一些政府及園區(qū)招商創(chuàng)新模式陸續(xù)出現，沖擊著既有的傳統(tǒng)招商模式，也引領著全新的招商引資范式。
PPP模式即公私合作方式，適用于建設周期及收益時間較長的項目，其中部分是政府出資或補貼，由于運營期限較長，因此也需要明確政府與市場的邊界，嚴格界定好角色權益。
【優(yōu)點】
工業(yè)園區(qū)建設周期長、資金需求量大，通過PPP模式吸收社會資本，可以拓寬融資渠道，減輕地方政府的債務負擔，有效緩解投資風險。園區(qū)PPP是一個長周期的運作過程，不同的開發(fā)運營階段有不同的盈利點，是一個短、中、長期結合的投資組合，上述各階段的利潤來源能為項目帶來持續(xù)穩(wěn)定的現金流。
即“產業(yè)基金引項目”模式，通過采取財政資金撬動社會資本的方式，引導社會資本建立股權投資基金，打造“基金+項目+園區(qū)”的一體化生態(tài)鏈，實現資本與項目的有效對接。
【優(yōu)點】
基金投資招商法是二三線城市用以吸引大型企業(yè)的一項重要舉措。這種招商方法，將地方以投資的方式同具有影響力的龍頭企業(yè)建立起密切的聯系，能夠為龍頭企業(yè)立足本地區(qū)發(fā)展，同時吸引相關配套產業(yè)鏈企業(yè)前來投資發(fā)展，從而快速形成相關產業(yè)聚焦效應，提升地區(qū)的經濟發(fā)展實力。
產業(yè)鏈招商是指圍繞一個產業(yè)的主導產品和與之配套的原材料、輔料、零部件和包裝件等產品來吸引投資，謀求共同發(fā)展，形成倍增效應，以增強產品、企業(yè)、產業(yè)乃至整個地區(qū)綜合競爭力的一種招商方式。
【優(yōu)點】
產業(yè)鏈招商是一個高效的方法，也是當今各地最為重視、使用最為頻繁的招商方法。產業(yè)鏈招商能夠依托優(yōu)勢產業(yè)，圍繞產業(yè)鏈條的延伸、耦合和配套，注重“增、強、優(yōu)”，開展產業(yè)招商，從而招引一批科技含量高、帶動能力強的重點項目。
眾創(chuàng)孵化模式是一種完善園區(qū)閉環(huán)生態(tài)的做法，目前很多政府園區(qū)平臺都在這樣操作，政府推出優(yōu)惠政策，吸引優(yōu)質團隊參與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，以“眾創(chuàng)孵化+園區(qū)招商”形成一種生態(tài)閉環(huán)式的對接模式。
【優(yōu)點】
僅依靠外部招商，很多眾創(chuàng)孵化空間出來的企業(yè)又會大量流失到外部去，以“眾創(chuàng)孵化+園區(qū)招商”，就是針對這一問題產生的一種生態(tài)閉環(huán)式的對接模式——早期的初創(chuàng)團隊在眾創(chuàng)空間和孵化器中成長起來，水到渠成落戶在園區(qū)中，從而解決園區(qū)這個生態(tài)森林良性循環(huán)的問題。
飛地模式是指兩個互相獨立、經濟發(fā)展存在落差的行政地區(qū)打破原有行政區(qū)域限制，通過跨空間的行政管理和經濟開發(fā)，實現兩地資源互補、經濟協調發(fā)展的一種區(qū)域經濟合作模式。先進園區(qū)可以利用成功經驗及優(yōu)勢資源，按照“共建、共管、共享”原則，與其他地區(qū)的市縣、園區(qū)合作，建設“區(qū)中園”，并成為“飛地型”園區(qū)。
【優(yōu)點】
利用稅收分配、政績考核等一系列科學的利益機制，打破招商中的行政界線，促進各地區(qū)之間的資源流動，從而實現互利共贏，推動區(qū)域經濟協調發(fā)展。這也是未來東中西部地區(qū)通過園區(qū)共建來聯合招商的主流形式。
PFI模式即私人主導融資模式，指政府部門根據社會對基礎設施的需求，提出需要建設的項目，通過招投標，由獲得特許權的私營部門進行公共基礎設施項目的建設與運營，并在特許期（通常為30年左右）結束時將所經營的項目完好的、無債務的歸還政府，而私營部門則從政府部門或接受服務方收取費用以回收成本的項目融資方式。
【優(yōu)點】
這種模式下的開發(fā)區(qū)通常利用私有資金、人員、技術和管理優(yōu)勢，進行公共項目投資、開發(fā)建設與運營，達到招商引資、推動經濟發(fā)展的目的。
在一個產業(yè)園區(qū)里，如果有一個具有強大號召力的主力客戶與運營商捆綁在一起招商的話，往往能夠起到事半功倍的效果，這種主力客戶在商業(yè)地產里也叫做“主力店”、“旗艦店”，通過主力店的產業(yè)鏈效應，讓它成為一個強有力的招商工具。
【優(yōu)點】
這種模式下投資雙方聯手在開發(fā)區(qū)建設重大項目，合作雙方風險共擔、利潤共享，保障項目招商率的同時，也能夠更有效率地完成招商推廣工作。
整體搬遷模式是指從城市中心向城市周邊整體遷移的模式。
【優(yōu)點】
這種從城市中心向城市周邊整體遷移的模式可遇而不可求，需要在政策口和市場口都有相當的把握才可能做到，而一旦成功，這其中的紅利可非同小可。
“園區(qū)互聯網+”是智慧園區(qū)建設的主要內容，即結合園區(qū)物業(yè)管理、增值服務和科技創(chuàng)新服務等規(guī)劃內容，幫助園區(qū)在信息化方面建立統(tǒng)一的組織管理協調架構、業(yè)務管理平臺和對內對外服務運營平臺。
【優(yōu)點】
“園區(qū)互聯網+”的三個運營模式中：
1）面向園區(qū)內部的經營管理系統(tǒng)，可借助互聯網工具提升園區(qū)運營管理的工作效率，為入園企業(yè)提供更高效便捷的園區(qū)管理和服務。
2）面向企業(yè)的服務超市管理系統(tǒng)，通過構建順暢的服務對接流程和合理的利益保障機制，能實現有服務需求的園區(qū)企業(yè)與相應服務機構的有效對接。
3）面向園區(qū)/企業(yè)間的集合交易系統(tǒng)，通過搭建不同園區(qū)之間共享的平臺級服務系統(tǒng)，對促進不同園區(qū)之間、園區(qū)與企業(yè)之間實現更廣泛的互動，構建網絡化的產業(yè)生態(tài)圈有著至關重要的作用。
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