工業地產是偏狹義的產業地產，是有別于住宅、商業和綜合類用地以外的工業性質用地。工業類土地上的可建建筑物主要包括生產型、倉儲型及總部經濟型三種類型。
一、我國工業地產4個特點
特點1、數量多、民間主導
我國工業園區數量非常龐大，工業園建設主要是由企業協辦，民辦是我國工業地產的一大特色。
特點2、地價差距懸殊
根據我國地價排行榜可以發現，傳統制造業園區地價較低，而軟件園、商務園區地價非常高。
特點3、政府調控力度大
1、用規劃和法律形式嚴格限定工業用地
2、嚴格控制土地的投機倒賣行為
3、嚴格把握工業園區用地的審批權限
4、明確規定工業園區內每平方米土地的資金投資率
特點4、注重生態環境
從近些年工業退居一線城市，很多重工業的轉移不難發現我國對生態環境的重視。
與國際成熟的工業地產市場相比，我國工業地產發展仍處于初級階段。過去很長一段時間內，工業地產行業都不是一個完整發展的商業市場。隨著這兩年工業投資的興起，特別是住宅、商業類物業的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業地產轉移，使得工業園區、產業地產逐步興起。
二、工業地產行業五大趨勢分析
首先，隨經濟不斷發展，原有生產廠房產生了升級的需求，工業地產可以向更高附加值的生產功能，這一部分市場的開發已為較多的投資者所了解。
其次，無論從政府政策導向出發，還是市場的規律都揭示出未來整個市場中工業土地的開發利用將更為集約化，粗放式的發展逐漸難以為繼。而在具體推進工業進程以及工業土地運用過程中，將更多受到市場要素的配置指引，逐步脫離過去以優惠政策強力介入產業發展，持續以低效的補貼來刺激經濟發展的模式。
第三，更多的企業嘗試多元化經營。除開發工業地產外，工業地產公司逐漸向酒店管理、高新技術產業、物流業和物業管理發展，多元化的經營減小了經營風險，取得了新的業務增長點。
第四，更多大型終端企業將參與工業地產開發。工業用地實施招拍掛之后，更多的終端企業參與土地摘牌、競價，并進行工業地產開發。這些終端企業具有專業和資金優勢，并希望加速獲取土地，但不了解開發過程，因此聯合開發商建造工業園區的可能性較大。
最后，加快向產業地產轉型。產業地產是指在新經濟形勢下工業地產的轉型升級，以產業為依托，地產為載體的各類產業園區為主要形態，以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發樓為開發對象。以產業為主導，產業構成運營模式，貼合地方政府的需求，有利于幫助當地產業的轉型升級。
我國工業地產發展迅速，工業園區已經成為我國區域經濟發展的龍頭，對于促進我國產業結構調整和產業升級起到關鍵作用，未來可期。
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